streda 31. októbra 2012

Vývoj cien nehnuteľností počas leta 2012

Už dlho vnímame dôsledky krízy aj na vývoj cien nehnuteľností na Slovensku. Kým v období pred rokom 2008 dochádzalo k výraznému rastu cien nehnuteľností z mesiaca na mesiac, obdobie od začatiu tzv. realitnej krízy už tak jednoznačne vývoj cien necharakterizuje.

Od roku 2008 došlo už výraznému poklesu cien nehnuteľností oproti cenám, ktoré nám boli dovtedy známe. Pre Bratislavu 3 izbové byty v Petržalke doťahovali výšku 4.000.000,- SK (tj. 133.000,-) V tomto roku došlo najvyššiemu poklesu cien nehnuteľností ešte počas obdobia, čo sa očakávala informácia o konverznom kurze na prechod eura a následne po páde New Yorkských bánk.

Cez leto v roku 2009 ste byt rovnakej kategórie vedeli kúpiť až za 83.000,- EUR (tj. 2.500.000,- SK).

Boli sme zvedavý na vývoj cien nehnuteľností za posledný kvartál tohto roka. Pripravili sme Vám grafické znázornenie aktuálnej ponuky nehnuteľností za mesiace júl, august, september a október 2012. Sústredili sme sa na to, či došlo k významnejšej   zmene cien nehnuteľností cez letné mesiace.



Podľa grafu vidno, že cez letné mesiace došlo k jemnému poklesu cien kvôli zníženému dopytu, ale už v mesiaci október bola ponuka bytov v Bratislave s vyššou cenou v priemere o 700,- EUR. Dnes je možné kúpiť 3 izbový byt v Petržalke v priemere za 95.000,- až 100.000,- EUR. (závisí od stavu nehnuteľnosti.) Z tohto vidno, že oproti cenám z roku 2008 (133.000,- EUR) došlo k výraznému poklesu, ale oproti cenám z roku 2009 (83.000,- EUR) zároveň aj rastu. Posledný rok je vývoj cien pre staršie nehnuteľnosti relatívne stabilný bez väčších zmien.

Je veľmi ťažké predpovedať vývoj cien na budúci rok, keďže celý trh v eurozóne je dosť napätý a neštandardný.