nedeľa 25. novembra 2012

Lukratívne byty v Stupave

Veľká časť klientov, ktorý hľadajú pre seba nehnuteľnosť na bývanie má obmedzenú výšku finančných prostriedkov na zabezpečenie kúpy a prirodzene by radi kúpili nehnuteľnosť s najlepšou kvalitou bývania v rámci svojich možností.
Ak klientovi financie nepostačujú, tak má len dve možnosti:
1. buď uberie zo svojich požiadaviek a kúpi nehnuteľnosť, ktorá nespĺňa všetky jeho očakávania
2. alebo kúpy nehnuteľnosť v okolí svojho mesta za priaznivejšie ceny, či ide o rodinný dom, alebo byt.
V tejto chvíli Vám môžeme predstaviť úplne nový projekt VILLA URBANIA, ktorý spĺňa požiadavky väčšiny klientov a je zároveň za dostupné ceny. Projekt je umiestnený novej v obytnej časti STUPAVA-ZÁPAD. Ide o projekt, ktorý má veľmi dobré energetické vlastnosti. Doterajšie projekty od tohto developera získali energetický certifikát A. Nízky počet bytov v trojpodlažnej stavbe a každý byt so samostatným vstupom, približuje bývanie k charakteru bývania v rodinnom dome. Tento pocit zosilňujú byty na prízemí, ktoré disponujú aj s terasou a predzáhradkou.
Po rokovaniach s developerom sa nám podarilo vyjednať pre našich klientov štartovacie ceny za 3 izbové byty od 105.000,- EUR vrátane DPH. V danej cene klient získava interiérový štandard (nie holobyty) a aj murovanú pivničnú kobku.
Tento projekt môžeme odporúčiť ako jeden najzaujímavejších momentálne na realitnom trhu v okolí Bratislavy


streda 31. októbra 2012

Vývoj cien nehnuteľností počas leta 2012

Už dlho vnímame dôsledky krízy aj na vývoj cien nehnuteľností na Slovensku. Kým v období pred rokom 2008 dochádzalo k výraznému rastu cien nehnuteľností z mesiaca na mesiac, obdobie od začatiu tzv. realitnej krízy už tak jednoznačne vývoj cien necharakterizuje.

Od roku 2008 došlo už výraznému poklesu cien nehnuteľností oproti cenám, ktoré nám boli dovtedy známe. Pre Bratislavu 3 izbové byty v Petržalke doťahovali výšku 4.000.000,- SK (tj. 133.000,-) V tomto roku došlo najvyššiemu poklesu cien nehnuteľností ešte počas obdobia, čo sa očakávala informácia o konverznom kurze na prechod eura a následne po páde New Yorkských bánk.

Cez leto v roku 2009 ste byt rovnakej kategórie vedeli kúpiť až za 83.000,- EUR (tj. 2.500.000,- SK).

Boli sme zvedavý na vývoj cien nehnuteľností za posledný kvartál tohto roka. Pripravili sme Vám grafické znázornenie aktuálnej ponuky nehnuteľností za mesiace júl, august, september a október 2012. Sústredili sme sa na to, či došlo k významnejšej   zmene cien nehnuteľností cez letné mesiace.



Podľa grafu vidno, že cez letné mesiace došlo k jemnému poklesu cien kvôli zníženému dopytu, ale už v mesiaci október bola ponuka bytov v Bratislave s vyššou cenou v priemere o 700,- EUR. Dnes je možné kúpiť 3 izbový byt v Petržalke v priemere za 95.000,- až 100.000,- EUR. (závisí od stavu nehnuteľnosti.) Z tohto vidno, že oproti cenám z roku 2008 (133.000,- EUR) došlo k výraznému poklesu, ale oproti cenám z roku 2009 (83.000,- EUR) zároveň aj rastu. Posledný rok je vývoj cien pre staršie nehnuteľnosti relatívne stabilný bez väčších zmien.

Je veľmi ťažké predpovedať vývoj cien na budúci rok, keďže celý trh v eurozóne je dosť napätý a neštandardný.

piatok 21. septembra 2012

Realitná kancelária aj členom Realitnej komory

Realitn kancelria a Realitn komoraTo, že realitná kancelária Negotiant sa snaží robiť maximum pre spokojnosť svojich klientov vidieť nie len na jej prezentáciách cez rôzne sociálne siete, na svojej internetovej stránke ale aj na rôznych akciách, ktoré organizuje. V tomto roku sa však stala súčasťou združenia s názvom Realitná komora Slovenskej republiky, ktoré na Slovensku existuje od roku 2009.

Realitná komora vznikla hlavne kvôli tomu, že realitné kancelárie na Slovensku sú veľmi nespokojné s terajšou situáciou na trhu s realitami. Cieľom komory je tento stav zmeniť. O toto sa budú snažiť všetci členovia komory, ktorými sú hlavne odborníci z oblasti realít. Táto myšlienka našla ohlas medzi realitnými kanceláriami až natoľko, že v komore je už viac ako 40 realitných kancelárií a viac ako 140 maklérov.

Hlavným spoločným cieľom Realitnej komory je teda zvyšovanie dôveryhodnosti realitných kancelárií u ľudí. Zároveň sa združenie bude snažiť o zavedenie prísnejších pravidiel pre podnikanie na realitnom trhu a v neposlednom rade pôjde aj o snahu zvyšovať kvalitu služieb, ktoré realitné kancelárie poskytujú.

A čo konkrétne teda robí Realitná komora? V tomto roku sa jej záujem obracia hlavne na tieto oblasti: ide hlavne o vytvorenie pracovnej skupiny, ktorá by mala pripraviť legislatívny návrh realitnej reformy. Ďalšou úlohou komory je analýza situácie na trhu s realitami ale aj vytvorenie školiacich systémov pre členov a uchádzačov o vstup do Realitnej komory.

Ďalším cieľom je priniesť členom komory výhodnejšie podmienky od dodávateľov služieb pre realitné kancelárie. V neposlednom rade sa komora snaží vyvinúť systém MLS, ktorý by mal priniesť efektívnejšie predávanie realít členov komory. To však nie je ani zďaleka všetko, postupne sa komora snaží o rozširovanie svojich plánov a cieľov.

Ako vidieť, Realitná komora Slovenskej republiky má obrovské plány a snaží sa o zmenu na realitnom trhu k lepšiemu a preto sme radi, že členom je už aj realitná kancelária Negotiant. To však nie je všetko, Negotiant má svoje zastúpenie aj vo výkonnej rade Realitnej komory.

streda 18. júla 2012

Chcete bývať vo vlastnom dome? A prečo nie?


Chcete bývať vo vlastnom dome? A prečo nie?
Ak áno, máme pre vás 5 odpovedí na otázky, ktoré zaujímajú každého, kto nechce spraviť chybu pri rozhodovaní sa, a naopak získať výhodu. Preto sme exkluzívne oslovili za vás kreatívne štúdio architekta Ivana Podobu, známeho z prác pre významných svetových producentov, ako napríklad spoločnosť DreamWorks (USA) pána Spielberga, či nadnárodných developerských spoločností. Tu je stručný výňatok nášho rozhovoru, ktorý so súhlasom pána architekta zverejňujeme.

Rodinné domy Čierna Voda - 5. ELEMENT
Rodinné domy v Čiernej Vode
  1. Väčšina bežných klientov túži po vlastnom dome. Ale kde? Vzhľadom na prácu by to bolo najlepšie v Bratislave. Žiaľ cena a kvalita bývania dávajú stopku na také riešenie. Obráťme list. Uznávam, že ekonomika velí, že by to malo byť čo najbližšie k Bratislave, ideálne v dosahu verejnej dopravy. Veď dom si spravidla v našich končinách kupujeme na celý život, a byť vždy odkázaný len na vlastné auto, alebo dve, je málo lákavé. Rozhliadnite sa okolo Bratislavy a povedzte, kde je ten správny bod, byť čo najbližšie k centru mesta, a pritom byť v takom „centre“ odkiaľ mám všade blízko. Ja odporúčam nádhernú lokalitu za Vajnormi (mestská časť Bratislavy) - projekt 5ELEMENT, ktorý má top polohu v rámci celého Bratislavského kraja s predpokladaným rastom bonity. Inými slovami, cena nehnuteľností v tejto lokalite bude len rásť, myslím tým aj vzhľadom na iné polohy.
  2. Ak vám ponúkam vynikajúcu polohu v tzv. „zlatom trojuholníku Bratislavského kraja“, spýtate sa prečo práve projekt 5ELEMENT? Budeme úprimní a priami. Územie sme na podnet realitnej kancelárie NEGOTIANT dôkladne analyzovali, a náš stručný záver je: 5ELEMENT je v danom čase najlepší projekt v tejto časti . Tu si môžete byť istý, že boli splnené všetky zákonné povinnosti, váš dom nestojí na bývalom smetisku, ani vám nebude zaplavovať pozemok, v susedstve vás neprekvapí masívna výstavba, nikto vám neponúka „paneláky na ležato“... Tu si môžete naozaj užiť aj najväčší diel prírody a relaxu. Samozrejme tých dôvodov za je viac, ale odporúčam sa radšej presvedčiť na vlastné oči.
  3. Iste ste si aj vy všimli, že v nových projektoch prevažuje bezuzdná výstavba, ktorá len odráža kvalitu – alebo nekvalitu samotného projektu, resp. developera, ktorý v snahe rýchleho predaja pristupuje k nezdravému servilnému prístupu, a to tak, že umožní stavať čokoľvek. Potom vznikajú getá bizarných stavieb, vzoriek starých nemeckých katalógov, nevkusných oplotení, ostrúhaných panelákových bytov.... Vkus, funkčnosť, ekonomiku, atmosféru a teda architektúra je v menšine. To však neplatí pre 5ELEMENT. Tu máte síce predpísaný dizajn, ale zároveň máte možnosť si vyberať medzi rôznymi variantmi a veľkosťami. Okrem toho, že viete ako bude vyzerať vaša štvrť po dokončení, máte aj o problém menej – máte hotový projekt na vysokej profesionálnej úrovni. Systém jasných regulatívov je typický a bežný pre všetky lepšie projekty vo vyspelých krajinách. Je zaujímavé, že tento projekt láka najmä vnímavých ľudí s ocenením pre vysokú kvalitu bývania a otvorených k pozitívnej komunikácii. A to je tiež dobrý signál na pohodové bývanie.
  4. Každý očakáva od bývania veľa. Je to jedna z kľúčových potrieb každej rodiny. Ak by sme hľadali stručné zhrnutie potrieb, ktoré má dom spĺňať možno nás ako prvé napadne bezpečnosť. Bezpečnosť detí na ulici, bezpečnosť miesta na ktorom stojí môj dom (seizmicita, radón, hluk, prašnosť odolnosť voči živlom...), rovnako cítiaci susedia ako ja, kvalitné materiály použité na stavbe, právna istota. Na to všetko bolo zjavne myslené pri projektovaní.
  5. Druhá vec ktorú má domov spĺňať je relax. Kto by sa netešil po práci na domáci relax. Práve to chce vo zvýšenej miere ponúknuť aj 5ELEMENT. Vlastne ani nemusí chcieť. To už tam je. Reálne, a v dosahu krátkej chôdze z  domu, a  peknej záhrady. Netreba nič sľubovať. Zeleň, voda, športy...Klientom by som len odkázal: Nechajte si prosím všetko ukázať, a určite si vás to získa.


Radi vám odpovieme na vaše ďalšie otázky na nonstop kontakte: 0905 685 274
Kde sa vám bude venovať váš osobný maklér.

piatok 22. júna 2012

Bývanie v Cubicone

CUBICON – bývanie pre kreatívnych ľudí

Chcete bývať v zelenom údolí, na slnečnej strane, s malebným výhľadom na skok od centra a mestských parkov, v Bratislave - Mlynskej doline? Prezrite si CUBICON. Novostavba CUBICON ponúka 193 nových bytov plus ten váš.. Byty sú vo velkosti od 30 m2 do 255 m2. Žiaľ pre mimoriadny záujem sú už zúžené možnosti výberu, ale predajca vyvíja trvalé úsilie smerujúce k uspokojeniu všetkých želaní zákazníka.
Bývanie v Cubicone

Služby, ktoré vám dobre poslúžia

Priamo v centre Mlynskej doliny sa nachádza pohodlné a ľahko dostupné nákupné centrum Galéria Cubicon. Galéria je praktická pre všetky vaše nákupy a společenské potreby. Na 7800m2 vám ponúka mix 44 obchodov a služieb, medzi inými Billa, Drogerie Markt, detské centrum Trampolino a niekoľko kaviarní a reštaurácií. Od novín a časpisov ku knihám, od sendvičov až po banky a kvety, nájdete tu všetko, čo potrebujete pod jednou strechou..
Žiadne dlhé rady, jednoducho zaparkujte pred centrom a pohodlne nakupujte, elebo spravíte pár krokov z vašeho bytu.

Viac sa dočítate aj v priloženom pdf súbore.

pondelok 28. mája 2012

Obchodná galéria Vienna Gate otvára dvere aj do Viedne

  Zaveste si obraz vášho úspešného podnikania do galérie Viedenská brána (Vienna Gate) , kde sú už pripravené prevádzky ako supermarket, reštaurácia, banka, bageteria, lekáreň, kaviareň, trafika, projekčná kancelária, fitness, salón krásy, administratíva a ďalšie obchodné priestory. To je rada, ktorú dáva známy špecialista na komerčné priestory. Investor v rámci ponúkaných služieb v administratívno-obchodnej časti Vienna Gate galérie umožňuje flexibilne tvoriť priestor podľa požiadaviek klienta. Tisíce metrov podlažnej plochy dávajú tušiť, že život v galérii bude skutočne pestrý a schopný saturovať dostatočnú komerčnú silu s pozitívnym synergickým efektom.
  Nad priestrannou a dobre riešenou obchodnou galériu sa nachádza 24 nadzemných podlaží apartmánového domu Vienna so 176 apartmánmi a 17 nadzemných podlaží bytového domu Gate so 120 bytmi, obyvatelia ktorých očakávajú príležitosti na využívanie ponúkaných služieb. Túto jedinečnú príležitosť si dobrí obchodníci plne uvedomujú. Ale to nie je všetko. Podstatné je aj komfortné riešenie parkovania v suteréne so 187 stojiskami.
 Vienna Gate - obchodná galéria
 Kvalita prevedenia stavby a správa objektu je tiež jedna zo stránok, ktoré sú zvládnuté na vysokej úrovni. TZB je kvalitné a dobre naladené, zamerané na dlhú životnosť. Samozrejmosťou je 24 hodinový servis.
  Investor – spoločnosť STRABAG zriadil ako jednu zo svojich služieb predajné miesto svojho zmluvného predajcu realitnú kanceláriu NEGOTIANT priamo v objekte, tak aby bol čo najbližšie ku klientom, a mohol operatívne reagovať na všetky požiadavky zákazníkov.
  Prečo má projekt názov Vienna Gate? Lebo priame spojenie so západnou Európou sa začína doslova z prahu komplexu, zo stanice Bratislava - Petržalka do Wien Südbahnhof Ostbahn za 1 hodinu a 11 minút a naopak. Toto nemôže ponúknuť žiaden iný bratislavský projekt, rovnako ani veľmi dobrú dopravnú dostupnosť aj inými druhmi dopravy. Preto sa lokalita môže pochváliť vysokým trafic koeficientom. Práve tento faktor rozhoduje úspešnosti jednotlivých klientsky zameraných prevádzok.


utorok 1. mája 2012

Nový územný plán Bratislavy v 3D

P l u s f i c t i o n

Akákoľvek zhoda či podobnosť je náhodná. Všetky autorské práva vyhradené.

Bratislava má nový územný plán v 3D

V sobotu 28 apríla sa konala dlho očakávaná prezentácia nového územného plánu v 3D formáte mesta Bratislavy v priestoroch Starej tržnice. Záujem verejnosti bol mimoriadny.

Skončila sa tak éra chaotických a zastaraných „doplnkov, a neskôr ich ďalších doplnkov a potom zmien...“ O kvalite doterajších plánov jednoznačne hovorí realita v našom  hlavnom meste. A práve tento neuspokojivý stav podnietil k iniciatíve pána primátora, ktorý využil ponuku svetoznámeho kreatívneho štúdia na spracovanie úplne nového materiálu, ktorý by určil pravidlá výstavby a rozvoja Bratislava pre niekoľko generácii, bez potreby akýchkoľvek zmien či doplnkov základného konceptu.

Mestský poslanci ako aj pán primátor Milan Bird neskrývali svoju spokojnosť pri tlačovej konferencii. Ako uviedol pán Bird : „Konečne máme kvalitný nástroj na efektívnu správu mesta, ktorý je jednoznačný, a nedáva žiadny priestor na korupciu, alebo neuvážené zásahy do vzhľadu a funkcie mesta, či iné špekulácie. Nový územný plán sa stal akousi priestorovou ústavou mesta. Schválenie tak závažného materiálu sa neodrazí len na prehľadnosti rozvoja mesta, ale zníži aj byrokraciu. Týmto počinom sa už Magistrát nemusí vyjadrovať k stavebným aktivitám. Naše stanovisko vidíte pred sebou. K samotným stavbám sa bude vyjadrovať len mestská časť v rámci územného, či stavebného konania. Náš úrad bude robiť len koordinátora. Takto budeme mať rozviazané ruky na riešenie akútnych záležitostí chodu mesta v zmysle ekonomiky a služieb. Pripomínam, že ukončením územného planú, môžeme znížiť administratívu, čo sú značné finančné náklady... zachováme len kanceláriu nezávislého hlavného architekta.... Do pozornosti kladiem aj fakt, že v budúcnosti nemusíme spracovávať žiadne ďalšie stupne projektovej dokumentácie, čo nám tiež umožnil práve schválený nový stavebný zákon. To je výrazná pomoc našim občanom, investorom a stavebníkom “

Predseda združenia Stavebník žartovne poznamenal, že „tie ochytané papierové maľovanky môžu uložiť do depozitu múzea...toto čo tu vidíme je iná liga...“

A v čom je teda nový tento tak dlho avizovaný plán? Na hostí ako prvé zapôsobila moderná prezentácia. Centrálnu obrazovku dopĺňalo desať veľkorozmerných ipadov na prezentačných stoloch, kde si mohol každý vyskúšať a prehliadnuť územný plán. Vyhľadávanie, otáčanie, zväčšovanie, virtuálne prehliadky ....jednoducho dozvedeli ste sa všetky potrebné údaje rýchlo a jednoducho – a to asi očakáva každý užívateľ. Špeciálny softvér vyvinula popredná spoločnosť Negotiant - service, ktorú zastupoval jej konateľ pán Peter Balogh. Zároveň je aj povereným správcom servera.
 Bratislava má nový územný plán v 3D

„Zadanie bolo jednoznačné, a čas na spracovanie extrémne krátky“- povedal majiteľ spoločnosti – kreatívneho štúdia CREATRIXSTUDIOORBIS, ktoré spracovalo nový územný plán, a pokračoval – „principiálne sme naviazali na prácu významného architekta pána Ivana Podobu z roku 1988, kedy ako prvý na Slovensku začal pracovať na 3D regulačnom pláne mesta, ale pre spoločenské zmeny sa v projekte nepokračovalo, resp. bol využitý len fragment na Karadžičovej ulici. Samozrejme technologicky sme už dnes ďalej. Skúsenosti sme získali aj na zahraničných projektoch. Na Slovensku ako prvé pred piatimi rokmi využilo naše služby Bernolákovo. Jadro celého návrhu tvorí digitálna mapa mesta, ako základná vrstva. Znamená to, že klient má k dispozícii podklady, kde sú zrejmé majetkové hranice, všetky siete a jednotlivé dreviny v súradniciach GPS. Ďalej sú k dispozícii všetky realizované hydrogeologické sondy, podzemné znečistenia či archeologické nálezy a iné. Len to bolo kvantum informácii, ktoré sme museli zapracovať v spolupráci s inými organizáciami. K tomu pribudli ďalšie vrstvy ako je terén, výšková hladina jestvujúcich stavieb, a tak ďalej. Samozrejme nosnou vrstvou je samotný 3D regulačný plán, ktorý formuje a člení celkovú hmotu mesta. Celý kataster je rozdelený na presne definované bloky – plošne a výškovo, bez ohľadu, či tam dnes existuje zástavba, alebo nie. Principiálne sa však neráta z rozšírením zastavaného územia. Veď Bratislava má dostatok zdevastovaných plôch, ktoré je žiaduce revitalizovať. Hranica bloku je zároveň stavebnou čiarou, ak sa jedná o stavebný blok. Tieto parametre sú záväzné. Klient vidí kde a aký je koridor na komunikáciu a ostatné inžinierske siete. Dopravné koridory majú kategórie A (Nemenný, primárne budovaný mestom), B (nemenný, sekundárne budovaný mestom), C (na zvážení investora, ak by chcel zlúčiť bloky kvôli špecifickej stavbe). To je definícia minimálnej komunikačnej siete. Maximálna výška bloku je tiež definovaná. Funkčné využitie bloku je ľubovoľné a odvíja sa od spoločenskej objednávky, či komerčných plánov. V tom je úžasne flexibilný a moderný. Jedinou podmienkou funkčného využitia je splnenie platných právnych noriem ako napríklad : hygiena, parkovanie, požiarnici, pamiatkari, životné prostredie...preto sa netreba báť fabriky v obytnej zóne. K tomu sme spracovali aerodynamický model mesta, a model oslnenia, a ďalšie úrovne informácii. Je to veľmi sofistikovaný a moderný materiál. A v tom všetkom sa môžete virtuálne prechádzať. Ďalšou „nedotknuteľnou“ plochou je zeleň a vodné plochy. Súčasné, ale aj navrhované. K dnešnému dňu si môže ktokoľvek skontrolovať každý strom v meste podľa presnej GPS polohy. Každá zeleň je chránená bez výnimky. Bonusom celého projektu je, že je kompatibilný z informačným systémom iných inštitúcii, ktoré sa zjednotili na tom, že budú naše údaje využívať ako základnú bázu. Ale o tom niekedy inokedy“

Nás tiež zaujímala doprava, ku ktorej nám CREATRIXSTUDIOORBIS povedalo: „Doprave sme venovali zvláštnu pozornosť. Veď to je krv mesta. Vynecháme analytické komentáre, a jedným kliknutím vám môžeme prezentovať radiálno - okružný systém, ktorý stojí na dominantnom postavení verejnej dopravy a záchytných parkovísk. Pribudne segregácia parkovania podľa času a polohy, známa ako biela, žltá a modrá zóna. Výrazne pribudnú tiež parkovacie miesta pre motocykle a bicykle. Aby sme sa vrátili k verejnej doprave. Tá bude zložená z električiek, trolejbusov a autobusov rovnomerne po celej ploche mesta. Visutá dráha, lodná doprava, elektromobily v centre, alebo zapojenie železníc je iná kapitola. Všetky tri typy dopravy sa budú križovať na prvom električkovom okruhu, to znamená päť prestupných uzlov (Nový most, Šafárikovo nám., Mlynské nivy, Trnavské mýto, Hlavná stanica). Zloženie dopravy platí aj pre Petržalku, kde pribudnú dve trasy električky a prirodzene aj trolejbus. Princíp je jednoduchý. Linky električiek budú kolmo pretínať v prestupoch trolejbusové linky, a autobusové trasy pôjdu paralelne medzi električkovými linkami až po prestupové body na prvom okruhu, prípadne ďalej. Myslím si, že sme splnili podmienku samosprávy, a to, aby boli všetky druhy verejnej dopravy prepojené, a dostupné na celom území mesta. To dáva zmysel skutočnej integrovanej doprave. V konečnom dôsledku sa zníži neúmerné zaťaženie od motorových vozidiel.“

Celý územný plán je na internete s integrovaným GPS. Prístupné je časť V – určená pre verejnosť. Rozšírený formát U je určený pre samosprávne a štátne orgány. Pre veľký záujem o informácie CREATRIXSTUDIOORBIS zriadilo nonstop linku na čísle 0900 811 810, na ktorom je možné konzultovať, alebo získať  viac informácii od  autorského týmu.

Bratislava konečne spravila územná plán hodný nového storočia. Po zhliadnutí uvedenej prezentácie zvažujú aj iné mestá osloviť autorov na spracovanie 3D územného plánu, tak ako to spravil aj Peking a Brno.

Pokračovanie na budúce.

piatok 20. apríla 2012

Developerské projekty na Slovensku

Developerské projektyPre budúcnosť je dôležitý rozvoj vo všetkých oblastiach. Či už ide o vedu, techniku, ale aj o bývanie. A toto je jedným z dôvodov prečo vznikajú v oblasti nehnuteľností mnohé nové developerské projekty.

Množstvo takýchto projektov má na svojom konte aj realitná kancelária Negotiant. Ide o projekty hlavne v Bratislave, ale má možnosť Vám predstaviť aj projekty mimo Bratislavy. Ide o rôzne moderné bytové domy, rodinné domy, pozemky, či dokonca byty v úprave podľa Feng – shui. A keďže o takéto nové a zaujímavé bývanie majú ľudia záujem, tak sa aj Negotiant rozhodol priniesť svojim klientom v tomto roku ešte viac developerských projektov.

Takéto projekty sa v podstate rozdeľujú podľa toho, na čo sú určené. Čiže existujú projekty komerčné, ktoré sú určené na podnikanie. Ďalším typom sú rekreačné projekty, ktorých účel je jasný už z názvu. V neposlednom rade však sú projekty rezidenčné. Tie sú určené na bývanie.

Rezidenčné projekty sa dajú ešte rozdeliť podľa toho, o aký typ bývania sa v danom projekte jedná. Patria sem totiž bytové domy, rodinné domy, ale aj rôzne polyfunkčné komplexy. Z týchto možností si vyberie naozaj každý klient.

Pre podnikateľov sú však zaujímavejšie asi komerčné projekty. V nich sa jedná hlavne o rôzne administratívne budovy, ale aj obchodné centrá, kde sa na jednom mieste bude sústrediť viacero firiem.

Realitná kancelária Negotiant vie, že pre ľudí je domov najdôležitejší, a preto sa zameriava hlavne na projekty rezidenčné, ale čiastočne aj komerčné. Negotiant si dáva za cieľ vybrať pre svojich klientov tie najatraktívnejšie a najkvalitnejšie projekty. Keďže v tomto roku ich je plánovaných viac, tak si istotne každý, kto bude mať záujem o takéto bývanie alebo podnikateľské priestory, vyberie vhodný dom či byt.

Realitná kancelária Negotiant tuší, že rok 2012 bude rokom investícií do nehnuteľností, a preto by rada svojim klientom priniesla tie najlepšie projekty dostupné na trhu s nehnuteľnosťami.

Výhody a nevýhody exkluzívneho predaja

Vo svete realít existuje množstvo služieb, ktoré pomáhajú predávať nehnuteľnosti a uľahčujú tak život predávajúcim. Medzi takéto služby istotne patrí aj exkluzívny výhradný predaj. Ak neviete o čo sa jedná, tak čítajte ďalej a dozviete sa o tejto možnosti viac.

Ako už hovorí názov služby, tak pôjde o predaj nehnuteľnosti exkluzívne (výhradne) cez realitnú kanceláriu. Takýto postup predaja má mnoho výhod.

Realitná kancelária Negotiant svojim klientom, ktorí sa rozhodnú využiť možnosť exkluzívneho predaja, automaticky vypracuje prezentáciu danej nehnuteľnosti v podobe virtuálnej prehliadky. Vďaka technológii virtuálnej prehliadky si záujemcovia o nehnuteľnosť môžu prezrieť daný dom, či byt prostredníctvom internetu.

To znamená, že na reálnu fyzickú prehliadku prídu po zhliadnutí virtuálnej prehliadky naozaj iba tí ľudia, ktorým sa nehnuteľnosť páči a majú o ňu reálny záujem. Vďaka tomu sa značne zníži počet fyzických prehliadok a predávajúci tak ušetrí čas. Zároveň sa výrazne zvyšuje efektivita reálnej obhliadky.

Medzi ďalšie výhody exkluzívneho predaja patrí to, že vlastník dostáva neustále reporty (správu o stave predaja vlastnej nehnuteľnosti) a štatistiky návštev nehnuteľnosti na internete.

Pozitívom je aj to, že realitná kancelária v prvom rade inzeruje a propaguje nehnuteľnosti písomne dohodnuté, až následne sa stará o reality, o ktorých vie že sú k dispozícii, ale nemá s majiteľom písomnú zmluvu.

Ako už hovorí názov článku, táto služba má aj isté nevýhody. Sem patrí hlavne to, že vlastník musí každého záujemcu o nehnuteľnosť, ktorý sa mu ozve, postúpiť na rokovanie realitnej kancelárii. Tá totiž vlastníka zastupuje vo veci predaja za určitú - dopredu dohodnutú odmenu.

Vyspelejšie krajiny sú na tom s exkluzívnym predajom oveľa lepšie, tu sa totiž takmer vždy rieši predaj nehnuteľností výhradne cez určitú RK. To znamená, že aj práca realitných kancelárií je v týchto krajinách viac docenená.

Na Slovensku táto služba nemá tradíciu aj vďaka tomu, že v čase boomu sa reality predávali takmer samy a vlastník mal v priebehu 1 – 2 týždňov minimálne 5 záujemcov o kúpu. V takomto prípade by táto služba nemala veľký zmysel.

Avšak po nástupe krízy je situácia iná. Záujemcovia o kúpu sa hľadajú veľmi ťažko a trvá to naozaj dlhý čas nájsť vážneho záujemcu. Predávajúci tak vedia oveľa viac doceniť prácu sprostredkovateľa, čo môžeme vidieť aj na zvyšujúcom sa záujme o exkluzívny predaj nehnuteľností na Slovensku.