Developerské projekty na Slovensku

Pre budúcnosť je dôležitý rozvoj vo všetkých oblastiach. Či už ide o vedu, techniku, ale aj o bývanie. A toto je jedným z dôvodov prečo vznikajú v oblasti nehnuteľností mnohé nové developerské projekty.

Množstvo takýchto projektov má na svojom konte aj realitná kancelária Negotiant. Ide o projekty hlavne v Bratislave, ale má možnosť Vám predstaviť aj projekty mimo Bratislavy. Ide o rôzne moderné bytové domy, rodinné domy, pozemky, či dokonca byty v úprave podľa Feng – shui. A keďže o takéto nové a zaujímavé bývanie majú ľudia záujem, tak sa aj Negotiant rozhodol priniesť svojim klientom v tomto roku ešte viac developerských projektov.

Takéto projekty sa v podstate rozdeľujú podľa toho, na čo sú určené. Čiže existujú projekty komerčné, ktoré sú určené na podnikanie. Ďalším typom sú rekreačné projekty, ktorých účel je jasný už z názvu. V neposlednom rade však sú projekty rezidenčné. Tie sú určené na bývanie.

Rezidenčné projekty sa dajú ešte rozdeliť podľa toho, o aký typ bývania sa v danom projekte jedná. Patria sem totiž bytové domy, rodinné domy, ale aj rôzne polyfunkčné komplexy. Z týchto možností si vyberie naozaj každý klient.

Pre podnikateľov sú však zaujímavejšie asi komerčné projekty. V nich sa jedná hlavne o rôzne administratívne budovy, ale aj obchodné centrá, kde sa na jednom mieste bude sústrediť viacero firiem.

Realitná kancelária Negotiant vie, že pre ľudí je domov najdôležitejší, a preto sa zameriava hlavne na projekty rezidenčné, ale čiastočne aj komerčné. Negotiant si dáva za cieľ vybrať pre svojich klientov tie najatraktívnejšie a najkvalitnejšie projekty. Keďže v tomto roku ich je plánovaných viac, tak si istotne každý, kto bude mať záujem o takéto bývanie alebo podnikateľské priestory, vyberie vhodný dom či byt.

Realitná kancelária Negotiant tuší, že rok 2012 bude rokom investícií do nehnuteľností, a preto by rada svojim klientom priniesla tie najlepšie projekty dostupné na trhu s nehnuteľnosťami.

Výhody a nevýhody exkluzívneho predaja

Vo svete realít existuje množstvo služieb, ktoré pomáhajú predávať nehnuteľnosti a uľahčujú tak život predávajúcim. Medzi takéto služby istotne patrí aj exkluzívny výhradný predaj. Ak neviete o čo sa jedná, tak čítajte ďalej a dozviete sa o tejto možnosti viac.

Ako už hovorí názov služby, tak pôjde o predaj nehnuteľnosti exkluzívne (výhradne) cez realitnú kanceláriu. Takýto postup predaja má mnoho výhod.

Realitná kancelária Negotiant svojim klientom, ktorí sa rozhodnú využiť možnosť exkluzívneho predaja, automaticky vypracuje prezentáciu danej nehnuteľnosti v podobe virtuálnej prehliadky. Vďaka technológii virtuálnej prehliadky si záujemcovia o nehnuteľnosť môžu prezrieť daný dom, či byt prostredníctvom internetu.

To znamená, že na reálnu fyzickú prehliadku prídu po zhliadnutí virtuálnej prehliadky naozaj iba tí ľudia, ktorým sa nehnuteľnosť páči a majú o ňu reálny záujem. Vďaka tomu sa značne zníži počet fyzických prehliadok a predávajúci tak ušetrí čas. Zároveň sa výrazne zvyšuje efektivita reálnej obhliadky.

Medzi ďalšie výhody exkluzívneho predaja patrí to, že vlastník dostáva neustále reporty (správu o stave predaja vlastnej nehnuteľnosti) a štatistiky návštev nehnuteľnosti na internete.

Pozitívom je aj to, že realitná kancelária v prvom rade inzeruje a propaguje nehnuteľnosti písomne dohodnuté, až následne sa stará o reality, o ktorých vie že sú k dispozícii, ale nemá s majiteľom písomnú zmluvu.

Ako už hovorí názov článku, táto služba má aj isté nevýhody. Sem patrí hlavne to, že vlastník musí každého záujemcu o nehnuteľnosť, ktorý sa mu ozve, postúpiť na rokovanie realitnej kancelárii. Tá totiž vlastníka zastupuje vo veci predaja za určitú - dopredu dohodnutú odmenu.

Vyspelejšie krajiny sú na tom s exkluzívnym predajom oveľa lepšie, tu sa totiž takmer vždy rieši predaj nehnuteľností výhradne cez určitú RK. To znamená, že aj práca realitných kancelárií je v týchto krajinách viac docenená.

Na Slovensku táto služba nemá tradíciu aj vďaka tomu, že v čase boomu sa reality predávali takmer samy a vlastník mal v priebehu 1 – 2 týždňov minimálne 5 záujemcov o kúpu. V takomto prípade by táto služba nemala veľký zmysel.

Avšak po nástupe krízy je situácia iná. Záujemcovia o kúpu sa hľadajú veľmi ťažko a trvá to naozaj dlhý čas nájsť vážneho záujemcu. Predávajúci tak vedia oveľa viac doceniť prácu sprostredkovateľa, čo môžeme vidieť aj na zvyšujúcom sa záujme o exkluzívny predaj nehnuteľností na Slovensku.