Ako pripraviť svoju nehnuteľnosť na predaj

Ako pripraviť svoju nehnuteľnosť na predaj

Ak ste sa rozhodli predať svoju nehnuteľnosť je nutné predtým ako zverejníte svoju ponuku zamyslieť sa, čo je pre Váš predaj dôležité. 

Mnohí z nás robia chyby a svoju nehnuteľnosť bez premyslenia vyhodia na internet, prípadne do tlače s málo informáciami, bez fotografií alebo s fotografiami s mobilu. Cenu pre istotu navýšia a netrpezlivo čakajú čo sa bude diať.

Netrvá to dlho a zvoní telefón. Prvotné nadšenie, že o Váš byt je záujem vyprchá po 20tom zvonení realitnej kancelárie. Ak sa medzitým ozve aj potencionálny kupec, nie ste si istí ako v tom zhone postupovať.

Do bytu Vám príde v ten deň veľký počet realitných kancelárii, ktoré sa nedali odbiť, striedajú sa pri dverách a vy z toho môžete mať pocit dní otvorených dverí. Strácate súkromie, tíšite deti, aby nekričali a udržali poriadok.

V tom zhone si ani neuvedomíte kto Vám volal, koľko kancelárii Vašu nehnuteľnosť eviduje vo svoje databáze, za akých podmienok ju ponúkajú a ako prezentujú Vašu nehnuteľnosť na predaj.

Tento príklad je veľmi častý a dá sa mu veľmi ľahko vyhnúť.

Odporúčame Vám predtým ako zverejníte svoju ponuku na predaj premyslieť spôsob jej prezentácie:

• Preverte si aktuálnu situáciu na danom trhu. Nie vždy sa to dá z aktuálnych  inzerátov, ktoré sú momentálne na trhu.  Ako nápoveda Vám môže pomôcť rada odborníka, ktorý sa pohybuje v realitách. 
• Stretnite sa s overenými zástupcami realitnej kancelárie a nechajte si poradiť.

Profesionál Vám najlepšie poradí čo všetko urobiť, aby ste svoju nehnuteľnosť predali rýchlo a za výhodnú cenu. Vyberajte dôsledne, každá kancelária ponúka rozdielne služby.

       

Ak už máte stretnutia s realitnými kanceláriami za sebou, máte na výber ponúkať svoju nehnuteľnosť cez jedného zástupcu exkluzívne, prípadne sa spoľahnúť na pomoc viacerých zástupcov a skúšať to ďalej aj sám.

• Akokoľvek sa rozhodnete, premyslite si, ktorá možnosť bude najvýhodnejšia:

• Pri exkluzívnom predaji sa spoliehate na jedného makléra, ktorému dávate svoju dôveru. Pri dôslednom výbere sa môžete spoľahnúť, že takýto pracovník si to váži a urobí maximum, aby Vás nesklamal. 
• Spolupráca s viacerými kanceláriami je na Slovensku obľúbený spôsob spolupráce. Zvyknú s nim byť aj problémy,  preto je potrebné si dohodnúť rovnaké podmienky pre všetkých. Informovať sa o spôsobe prezentovania Vašej nehnuteľnosti, aké výhodu každá kancelária poskytuje a aká je výška ich provízie. Najhoršie čo sa môže stať je, keď sa Vaša nehnuteľnosť zverejňuje za rôzne ceny prípadne sa v inzeráte uvádzajú zavádzajúce informácie.
• Ponúkať nehnuteľnosť bez realitnej kancelárie je spôsob ako mať vždy priamy kontakt so zákazníkom. Nie vždy to však môže byť výhodou. 

Veríme, že sme Vám pomohli a nasmerovali Vás na správnu cestu. Netreba podceňovať prípravu na predaj svojej nehnuteľnosti. Spolu s ňou predávate svoj domov a preto najobjektívnejšie Vám poradí odborník.

Ak máte záujem, môžte sa obrátiť aj na mňa na tel. kontakte 0917 840 939. 

Realitné služby na Slovensku

Realitná kancelária Negotiant má pre svojich najvernejších klientov skvelé balíky služieb so zvýhodnenými podmienkami. Balíky sú určené najmä pre ľudí, ktorí zvažujú kúpu aj predaj nehnuteľnosti a zvolia si na realizáciu oboch týchto obchodných prípadov práve RK Negotiant, vďaka čomu získajú ďalšie výhody. 

Prvý balík služieb, ktorý si môžete vybrať, má označenie GOLD. Tento štandardný balíček je medzi klientmi na realitnom trhu veľmi obľúbený V balíčku je kúpa i predaj realít riešená nevýhradne, to znamená, že je tu možnosť vybrať si iného sprostredkovateľa. Pri voľbe tohto balíčka bude mať klient prideleného realitného agenta a zároveň bude mať zabezpečený právny servis. Dôležitým prvkom v balíčku GOLD je zabezpečenie financovania kúpy cez partnerov RK Negotiant a možnosť vstupu do Negotiant klubu zadarmo. 

Druhý balík služieb realitnej kancelárie Negotiant má názov Ruby a ide o nadštandardný balíček služieb, kde sú súčasťou aj niektoré zvýhodnené doplnkové služby. Aj v tomto balíku sa nachádza sprostredkovanie predaja a kúpy nehnuteľnosti ako pri balíku GOLD, avšak klient sa tu musí písomne dohodnúť buď na výhradnom predaji alebo si objedná za zvýhodnenú cenu službu Reality asistent. Pri výhradnom predaji a kúpe získa klient v tomto balíčku i úhradu správneho poplatku za vklad do katastra a notárskych osvedčení. Súčasťou balíku GOLD je i vyhotovenie virtuálnej prehliadky pri predaji alebo rezervovanie vlastného agenta pre klienta pri kúpe. Okrem tohto sú súčasťou balíčku RUBY i výhody ako pri balíku GOLD.

 Tretím balíkom služieb v ponuke realitnej kancelárie Negotiant je balík BLUE DIAMOND, ktorý preferujú TOP klienti realitnej kancelárie. Je vhodný hlavne pre veľmi časovo vyťažených ľudí, ktorí chcú riešiť predaj a kúpu nehnuteľnosti len cez jednu kontaktnú osobu. V balíčku sa nachádza vytvorenie virtuálnej prehliadky k predávanej nehnuteľnosti a služba Reality asistent. Tento balík je finančne najvýhodnejší a je určený hlavne pre ľudí, ktorí nechcú predajom a kúpou nehnuteľnosti zbytočne strácať čas. 

Ak sa teda chystáte na predaj a kúpu nehnuteľnosti, tak sa obráťte na realitnú kanceláriu Negotiant.

zdroj: realitné balíky služieb

Vplyv dopravy na kvalitu bývania

Slovenská správa ciest uverejnila výsledky merania intenzity dopravy na cestných komunikáciách celého Slovenska. Štatistika dokázala nárast dopravnej intenzity 

Posledné sčítanie vyťaženosti našich ciest bolo uskutočnené v roku 2010. Monitoring dopravy prebiehal na všetkých diaľniciach, rýchlostných cestách, cestách I.,II., a III. triedy.

Výsledky ukázali, že najvyťaženejšou Slovenskou komunikáciou je diaľnica D1. Merateľným ukazovateľom je viac než 100 000 automobilov, čo predstavuje 28% nárast oproti roku 2005. Na moste Lafranconi bol zaznamenaný nárast o viac než 73%.

Dopravné komunikácie sú každým dňom zaťaženejšie, čo je môžme badať pri ranných dopravných zápchach, spôsobených hromadným presunom obyvateľstva za prácou. V tomto prípade majú v okolí Bratislavy obrovskú výhodu obce, ktoré majú väčší počet prístupových komunikácií. 

Často medializovanou obcou kvôli nepriaznivej dopravnej situácii je aj obec Chovátsky Grob (okres Senec). I keď pri porovnávaní s obcami ako Rovinka a Dunajská Lužná má obrovskú výhodu, lebo spomínané obce majú len jednu prístupovú komunikáciu, čo výrazne zaťažuje možnosť rýchlej prepravy obyvateľstva za prácou. Ich prístupovou dopravnou tepnou je komunikácia I/63, kde bola nameraná intenzita 21294 motorových vozidiel.

Situáciu má výrazne lepšie riešenú obec Slovenský Grob (okres Pezinok), ktorý má až 4 prístupové komunikácie (D1, I/61, II/502 a III/502001) a lokálne obyvateľstvo má viacero možnosti ako sa vyhnúť dopravnej špičke.  Na komunikáciách I/61 bola nameraná hodnota 19528 a na II/502 je to 21045. Prezenčná hodnota dopravnej intenzity na komunikácií III.triedy bola 8130 vozidiel.

Najpriaznivejšia situáciu ohľadom dopravy v okolí Bratislavy je smerom na Záhorie, kde je doprava odbremenená aj diaľničným úsekom D2, ktorý výrazne doprave dopomohol. Dopravná intenzita medzi Malackami a Bratislavou na sčítacom úseku č. 87017 bola 32104 automobilov, čo napriek vysokej hodnote neprekáža, pretože dopravná komunikácia má dostatočné kapacity, narozdiel od komunikácie I/63. Najpriaznivejšia situácia ovplyvňuje aj cenotvorbu nehnuteľností, ktoré v týchto častiach sú výrazne drahšie ako v lokalite okolo Dunajskej Lužnej alebo okolo Slovenského Grobu.

Dané rozdiely sú viditeľné aj pri cenách stavebných pozemkoch určené na výstavbu rodinných domov. Kým v okolí Stupavy sa hýbu pozemky pripravené od developerov od 150 EUR/m2 do 220 EUR/m2, tak zatiaľ v Slovenskom Grobe ponúka developer projektu Malý Raj pozemky za 99,- EUR/m2. Momentálne poskytuje aj jesennú akciu na zľavu vo výške 7% do 30.11.2013. 

V lokalite okolo Dunajskej Lužnej sú v ponuke pozemky už od 50 EUR/m2, ale po dobu kým situácia s dopravou nebude v tejto časti okolia Bratislavy vyriešená, príliš veľký dopyt nemožno očakávať.

Dopravná nádväznosť je taktiež jednou zo zložiek kvalitného bývania a hlavne časovej úspory. Bývanie v lokalitách mimo Bratislavy je omnoho lacnejšia ako v centrálnych častiach Bratislavy a je to bývanie zdravšie. V tejto oblasti je nižšia prašnosť, hlučnosť ale aj hodnota emisií. Prostredie je bezpečnejšie, čo odcenia najmä rodiny s deťmi. Prognózy rozvoja a rozvojové osi prechádzajú práve týmto územím ktorého potenciál je dosiaľ nevyužitý. 

Zrušenie úradov - aj katastrálneho úradu

Zrušenie katastrálnych úradov

Keďže viacerí klienti sa pýtajú na zmeny ohľadom zrušenia katastrálneho úradu, tak sme sa rozhodli, venovať pár riadkov aj tento problematike.

24. augusta 2012 vláda Slovenskej republiky schválila návrh zákona o niektorých opatreniach v miestnej štátnej správe , ktorým ruší niektoré úrady, aj vrátane katastrálnych úradov v krajských mestách.

Zákonom č. 345/2012 o niektorých opatreniach v miestnej štátnej správe a o zmene a doplnení niektorých zákonov zo dňa 18. októbra 2012, zrušili katastrálne úrady s účinnosťou od 01.01.2013.

V zmysle § 7 ods. 1 zákona č. 345/2012 Z.z. o niektorých opatreniach v miestnej štátnej správe a o zmene a doplnení niektorých zákonov pôsobnosť katastrálnych úradov ustanovená osobitnými predpismi prechádza na správy katastra v sídlach krajov.

 V zmysle § 7 ods. 9 zákona č. 345/2012 Z.z. o niektorých opatreniach v miestnej štátnej správe a o zmene a doplnení niektorých zákonov, kde sa vo všeobecne záväzných právnych predpisoch používajú slová "katastrálny úrad" vo všetkých tvaroch, rozumie sa tým "správa katastra v sídle kraja" v príslušnom tvare; to sa nevzťahuje na prechodné ustanovenia osobitných predpisov.

Citáciu časti zákona 345/2012 Z.z. súvisiacej s katastrálnym úradom nájdete aj na odkaze Zrušenie katastrálnych úradov.

Hodnotenie na realitnú kanceláriu

Ohodnoťte svoju realitnú kanceláriu

Realitná kancelária NEGOTIANT pripravila pre svojich klientov možnosť ohodnotenia kvality svojich služieb aj prostredníctvom fan page stránok na sociálnej sieti GooglePlus a Facebook.

Ak ste našim klientom, môžte pridať príspevok do časti recenzie a aj pridať hodnotenie podľa spokojnosti za obdržané služby. Za každý názor a príspevok budeme vďačný.

Ak dané sociálne siete nepreferujete, pripravili sme pre Vás aj odkazy na iných sieťach, kde nájdete našu realitnú kanceláriu a môžte ju oceniť aspoň LIKEom.

Prezentáciu realitnej kancelárie NEGOTIANT nájdete aj na týchto odkazoch:

- Facebook

- GooglePlus

- LinkedIn

- Behance

- Issuu

- Youtube

- RealtyBook

- Referencie

Ak by ste nás chceli ohodnotiť alebo nájsť na sociálnej sieti, ktorú využívate a našu realitnú kanceláriu ste tam nenašli, tak nám môžete napísať mail na info@negotiant.sk a pokúsime sa čo najskôr prezentáciu vytvoriť.

Energetický certifikát pri predaji nehnuteľnosti

Už v roku 2005 bol schválený Zákon o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, ktorý upravuje povinnosť pre nové kolaudované nehnuteľnosti zriadiť aj energetický certifikát a v prípade predaja nehnuteľnosti a certifikát odovzdať aj novému nadobúdateľovi.

Minulý rok bol zákon novelizovaný uznesením NRSR č. 300/2012 a zákon s účinnosťou od 01.01.2013 je už v platnosti.

 Na niektoré povinnosti poukážeme v najbližších odstavcoch.

V zmysle zákona je vlastník nehnuteľnosti (presnejšie pre účely tohto zákona vlastník Budovy, alebo jej časti, tj. bytový priestor alebo nebytový) povinný zabezpečiť energetický certifikát, ktorý je povinný uschovať a v prípade predaja Budovy ho odovzdať novému nadobúdateľovi.

Ak vlastník Budovy sa rozhodne svoju nehnuteľnosť prenajať, tak je povinný neosvedčenú fotokópiu energetického certifikátu odovzdať nájomcovi.

Ak ide o Budovu, ktorá je verejne často navštevovaná, tak je povinnosť energetický štítok o certifikácii vystaviť na viditeľné miesto pre verejnosť.

Okrem iného vznikla nová povinnosť a to v prípade propagovania nehnuteľnosti napr. na inzertných portáloch, tak je vlastník povinný inzerovať aj informáciu o energetickom certifikáte nehnuteľnosti. Táto povinnosť je zatiaľ porušovaná, keďže väčšina vlastníkov si túto povinnosť ani neuvedomuje.

Bohužiaľ zákon hovorí o dosť vážnych sankciach za prípadné porušovenie tohto zákona. Pokuty za porušenie pre fyzickú osobu môžu siahať až do výšky 2000,- EUR. Pre právnické osoby a fyzické osoby podnikateľov od 500,- EUR do 3.000,- EUR.

Citáciu časti zákona nájdete aj v článku Zákon o energetickom certifikáte pri prevode nehnuteľnosti.

Lukratívne byty v Stupave

Veľká časť klientov, ktorý hľadajú pre seba nehnuteľnosť na bývanie má obmedzenú výšku finančných prostriedkov na zabezpečenie kúpy a prirodzene by radi kúpili nehnuteľnosť s najlepšou kvalitou bývania v rámci svojich možností.

Ak klientovi financie nepostačujú, tak má len dve možnosti:

1. buď uberie zo svojich požiadaviek a kúpi nehnuteľnosť, ktorá nespĺňa všetky jeho očakávania

2. alebo kúpy nehnuteľnosť v okolí svojho mesta za priaznivejšie ceny, či ide o rodinný dom, alebo byt.

V tejto chvíli Vám môžeme predstaviť úplne nový projekt VILLA URBANIA, ktorý spĺňa požiadavky väčšiny klientov a je zároveň za dostupné ceny. Projekt je umiestnený novej v obytnej časti STUPAVA-ZÁPAD. Ide o projekt, ktorý má veľmi dobré energetické vlastnosti. Doterajšie projekty od tohto developera získali energetický certifikát A. Nízky počet bytov v trojpodlažnej stavbe a každý byt so samostatným vstupom, približuje bývanie k charakteru bývania v rodinnom dome. Tento pocit zosilňujú byty na prízemí, ktoré disponujú aj s terasou a predzáhradkou.

Po rokovaniach s developerom sa nám podarilo vyjednať pre našich klientov štartovacie ceny za 3 izbové byty od 105.000,- EUR vrátane DPH. V danej cene klient získava interiérový štandard (nie holobyty) a aj murovanú pivničnú kobku.

Tento projekt môžeme odporúčiť ako jeden najzaujímavejších momentálne na realitnom trhu v okolí Bratislavy